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纽约租房几大新政出台! 房东或雇主注意: 举报

ʱ䣺2019-10-08

  原标题:纽约租房几大新政出台! 房东或雇主注意: 举报非移,将面临高达25万罚款(图)

  纽约州新规定,对2019年“住房稳定和租户保护法”做了补充说明,澄清了对纽约近期租房法改革的一项关键条款:即日起,代表业主、出租人的持牌房产经纪人和中介不应该收取超过20美元的申请费,否则属违法。

  新规定将申请费用限制到了20美元;该规则不适用于租户雇佣的经纪,正版特码王,也不适用于康斗和合作公寓的销售。

  市政府还取消了对每个单元容纳人数的限制,也取消了对“夫妇应该住同一卧室”的假设。

  纽约又宣布扩大租金稳定公寓(rent-stabilized apartment)住户的优惠政策,为符合条件的长者和残障人士推出冻租(rent freeze program)项目,将其所享有的低于法定租金的租金优惠列入冻租范围内,避免房东任意加租。

  纽约州务卿罗萨纳·罗萨多(Rossana Rosado)在声明中说:“一系列租房改革旨在增加对所有纽约市民的一系列租户保护,这则补充说明帮助房地产行业和其他利益方理解租房改革并正确应用,以造福现有和潜在租户。”

  纽约市人权委员会(New York City’s Commission on Human Rights,CCHR)准备推出新罚则,如果房东或雇主威胁向联邦探员举报无证移民,或对任何人说“回到你的国家去”,将面临高达25万美元罚款。

  据《华尔街日报》报道,自1989年以来,纽约市的人权法就禁止在就业、住房和公共住宿方面针对公民身份或“居留权”的歧视。周三(25日),CCHR发布了新的指导方针,明确哪些威胁违反了法律。

  该委员会作为城市监督机构负责执行人权法。它可以对被指控歧视的个人或企业寻求民事惩罚。

  根据新的准则,如果房东、雇主或店主威胁将向移民和海关执法机构举报无证移民(或被视为无证移民的人),委员会可以对其处以罚款。

  委员会还将寻求对以贬损方式指称某人为“非法”或是“外国人”的房东、雇主或店主进行民事处罚。

  纽约市官员认为,纽约是美国第一个明确制定法律保护移民的司法管辖区,在有关住房和公共住宿(包括零售店、餐馆和学校)等领域保护移民。

  CCHR主席卡梅琳·马拉利斯(Carmelyn Malalis)在接受采访时表示,她预计美国其他城市将效仿纽约的做法。她说:“我想每个人都清楚,我们生活在一个反移民、仇外言论盛行的时代,这些言论很大程度上受到联邦官员言论的刺激。”

  《华尔街日报》上周报道,9月12日,纽约市一名行政法官下令皇后区一名房东支付5000美元的罚款和12000美元的赔偿金,因为她威胁一名停止支付房租的房客,将打电话给ICE举报其“非法”身份。

  法官约翰·斯普纳(John Spooner)认为吕修斯“可怕的财务状况可能在激发她的敌意上起了重要作用。”

  1月11日吕修斯在一条短信中写道如果当天不交房租会打电话给昂丹,她后来发了一篇文章的链接,内容是关于ICE警察突袭7-eleven拘留无证工人。

  根据裁决书透露昂丹女士与市人权委员会取得联系后,该机构于1月17日致函吕西斯命令她须停止威胁向移民局举报房客。

  但第二天吕修斯就给昂丹发了电子邮件,声称要给ICE打电线月一项法院的裁决称昂丹女士将不得不支付6895元的欠租。

  纽约市任何人如果认为自己受到歧视,都可以向该委员会报告要求援助。2016年,该委员会收到501份与有关国籍和移民身份歧视的諮询,比去年同期的291份增加了72%。

  如果委员会认为指控可信,它可以对被指控者提起诉讼。市行政审判和听证办公室将对案件进行裁决。

  市长移民事务办公室总法律顾问索尼娅·林(Sonia Lin)表示,新指南是确保该市移民了解自己权利的关键一步。

  “在这个移民社区充满恐惧和困惑的时候,我们发现,纽约移民了解自己的权利比以往任何时候都重要。

  ”,将影响纽约市的二百四十万人和一百万套住房,并成为永久性法案。由于法案中对房东的大量限制,葛谟称其为最好的保护租客的措施,其内容涉及

  、保证金、申请费等。而此前,房地产商们曾在葛谟及其他政客的竞选中捐助了上百万美元。新租房法为何被称为最强租客保护法?下面就和小编来一起了解一下吧。

  害怕被房东视为麻烦制造者?不敢申述自己的权利?不要担心,租赁机构共享的租客黑名单将被禁止。

  房东通过上锁或者武力驱逐租客会构成犯罪,将处以1000至3000美金的民事罚款。

  。“堵住此前房东上调房租的漏洞”。此举将主要影响纽约租金控制住房(约22000个住房单位)以及租金稳定住房(约966000个住房单位)。小知识:

  开始一直租住在该公寓,并且该公寓于1947年前建成,租金控制就产生了。租金控制即控制租金的小幅上涨,所以理论上他们是在支付上世纪70年代的房租。如今,控租房在不断减少,纽约只有1%

  稳租房:稳租房是纽约租客获得低于市场租金的一种普遍方式,其租金一般不超过

  。在纽约有50%的公寓为稳租房。稳租房通常建于1974年前的公寓,且每栋楼超过6个单元。稳租房限制房东每年上调租金的额度,并保证住户续租的权利。新法案改革内容

  制基于建筑改善的租金上涨:限制房东通过“主资本改善(MCI)”及“个人公寓改善(IAI)”增加房租,该增长的上限由过去的每年6%降为2%。♦取消空置解除管制:此前,当稳租房的合法租金达到一定的比率(目前为

  $2774/月),如果有空房间,它可以恢复到市场价格。自20世纪90年代颁布以来,该规则已造成超过十五万个租房单位放松管制。新法案中该做法被禁止。♦取消空置福利:此前,稳租房房东可以在租客迁出后提高

  如果稳租房的租客连续两年年收入超过二十万美金,房东将不再受管制。该做法不再允许。纽约的广大租客还享有以下种种权利

  持有法庭颁令的警官能合法的针对您执行驱逐。如果出现以下情况: 如果您的房东曾经接受您的租金,或者;

  上述任何一条适用,除了市警官之外,任何人不得驱逐您本人或丢弃您的个人物品,不得阻止您进入您的公寓,不得停止供应必需的公共服务如水,暖气,电力等作为驱逐您的手段。您可以将这些举动报告给警察,或者向区房屋法庭或民事法庭提起非法封锁诉讼

  在叫警察前,您的房东必须首先获得法庭的判决和驱逐令,并且您有权利在法庭应诉。如果房东对您提起诉讼,房东,法庭,警察都需要分别通知您。

  您的房东必须保持大楼的良好维修,保持走廊和公共区域的整洁,每三年粉刷一次您的公寓,及时消灭老鼠,蟑螂,臭虫以及其他害虫,及时处理其它有害生命健康的物质。您的房东也必须维护电力,水管,卫生,暖气,通风设备以及房东安装的其它设施的良好运转。这些权利不能被无视。

  水每个租客都有权全年任何时候使用温度不低于华氏120度的热水。每个租客都有权获得充足的暖气,自每年10月1日起至次年5月31日止

  您有权和家庭成员居住在一起,只要公寓不会因此过度拥挤。如果只有一个人在租房合同上签字,

  您仍然有权和另一没有亲属关系的成年人合住,以及该成年人抚养的孩子。在租金稳定公寓对室友收费过高是被禁止的。合住房屋权利的例外和限制同样适用于补贴住房的租客和基于收入资格获得租房帮助的租客。在接纳合租室友之前,请检查您签订的合同规定。05

  在私人所有的包含至少四个单元的大楼内,您的房东不可以不合理地拒绝您转租您公寓的请求。提出转租申请时您必须遵守特别的规定。没有提出适当的申请和/或没有取得房东同意的转租可成为驱逐的理由。参与补贴住房项目和基于收入资格获得租房帮助的租客不享有转租权。请检查您签订的合同规定。

  一般情况下,房东不可以进入已出租的房子。即使房东因修理房屋等事由需进入房子,也须提前通知租客,否则租客可向法庭控告房东擅闯民宅。但如果你与房东合住一套房屋,通常来说就意味着要“牺牲”一些自由,比如共用卫生间和厨房,遵守房东的一些规定,诸如不能过多地邀朋聚友,厨房禁油烟,不能高声喧哗等。请检查您签订的合同规定。

  房东及其代理人不得在房屋租赁过程和服务条款中歧视您的种族,宗教,肤色,国籍,性别,性别认同,残障,年龄,婚姻状况,儿童的存在,合法职业,性取向以及公民身份。如果您的大楼-或者您的房东拥有的另一栋大楼-包含六个或更多的住宅单元,您同样被保护不受基于合法收入来源的歧视:房东不得因可能的租客有意使用或使用租金补贴而拒绝向其出租,也不得拒绝租客使用租金补贴。如果您已经受到歧视,您可以拨打电线联系纽约市人权委员会。

  如果您的房东没有维护大楼和/或您的公寓,或者没有提供可靠的服务,您可以自己或与同一大楼的其它租客一起向区房屋法庭对房东提起房屋部分诉讼,同时请求法庭颁令要求房东维修或恢复公共服务。低收入租客可以申请减免诉讼费用。

  对居住在租金稳定公寓,租金控制公寓和Mitchell-Lama公寓的租客:如果您年满62周岁或身体残疾,同时将三分之一以上的收入用来支付租金,同时您的收入属于一个特定的范围,您可以通过老年市民租金增长豁免项目或者残障人士租金增长豁免项目来将您的租金固定。您可以拨打财政部电线来申请这些项目。如果您身体残疾,您的房东必须提供合理的设施来帮助您出入公寓。

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